The Economist : No place like home

No place like home是一首歌的名字,没有地方像家一样(好),意思是家最好。

住房是世界上最大的投资品种。它也是很多富裕世界社会和经济问题的根源。

2008年10月的金融危机揭示房地产市场乱象的巨大危机。美国从早起到20世纪中期,不负责任的、违法、抵押贷款加剧了房屋持有者的债务,以至于他们不能维持。2000年到2007年美国房屋债务从104%上升到144%。实际上房屋价格上升了50%。随后而来的浪潮让全球衰退,几乎破坏了金融系统。

从1960年到2000年,富裕国家四分之一的衰退与房价衰退有关。信用紧缩和房价上涨带来的衰退比任何其它衰退的影响都要深远。然而失败的房地产市场管理比即融危机的影响更远,损害更大。在富裕国家,特别是在说英语的国家,房子非常贵,损害经济和政治地位。他们变得更加肆无忌惮:从经济危机后的低谷,全球房子价格上涨15%,升至超过经济危机前的高峰。

传统的政治家喜欢房价上涨。人们感到富裕后,因此借更多花更多,经济会更好。当每个人都对经济状态看好,现任政治家有更大的机会重新选举。

但是也有另一种情况。昂贵的房子对于富裕地区的租户增长是不利的,迫使他们必须削减商品和服务的成本。有经济学家称依靠大额贷款购房的状态是不可持续的。在短期内,房价上升促进经济增长和就业。但是房屋持有者会放慢花费去还贷,所以在3到5年,这些影响会反转:经济增长比以前会变慢,金融危机的几率会增加。


illustrated 说明
irresponsible 不负责任的
mortgage 抵押
in real terms 实际而言
ensuing 随后而来
bring down 击落
crunched 紧缩
busts 胸围
incumbent 在职的
trim 修剪
rein in 放慢
reversed 倒转


故障的房地产市场同样打击经济的供应方。富裕国家最有生产力的城市不再建设新房屋、限制房屋增长、房价很高。想去伦敦、旧金山、细腻的人不能支付如此高的房价。尽管城市的生产力和薪资比外部高很多,但减少了总体GDP.

悲剧的是,最近几十年,富裕地区新建房屋比较少。最近Kyle Herkenhoff的论文声称,美国进程“减慢了洲际移民,减少特征重新分配,输出和生产率降低”。限制市区的增长也很难实现减少碳排放的目标,因为大城市是最有效率的建筑物形式。在美国人均碳排放低的地区有很多建筑限制。

住房昂贵也是很多人来的富裕地区没有感觉到经济没有变好的原因。婴儿潮的人一般拥有大的昂贵的房子,年轻人大多和朋友租住狭窄的空间,这挑起了他们对老一辈的怨恨。Thomas Piketty曾经抱怨资本的回报率已经超过劳工薪资,这加剧了不平等。其它人评论Piketty的发现,指出资本红利的上升来源于房屋投资回报。


malfunctions 故障
San Francisco 旧金山
overall 总体
interstate 洲际
urban 市区
emission 排放
baby-boomers 婴儿潮
cramped 狭窄的
fomenting 煽动
millennials 千禧一代
resentment 怨恨
exceeded 超过


其它研究发现房地产近些年背后有很多大型政治影响。房地产市场和民粹主义联系紧密。居住在房价停滞不前的英国人更喜欢为英国脱欧投票,法国在2017年的选举中支持极右翼民族阵线。政治争端引发了香港的抗议,但是令人发指的住房成本将经济油浇到政治的火焰上。

特殊的报道指出,自从第二次世界大战依赖,政府对于富裕地区有三个重大的错误。第一,让建造人们需要的房屋非常困难。第二,失败的房屋经济刺激计划让很多钱流入房地产市场。第三,没有制定监管措施限制房地产泡沫。

高兴的是,他们至少开始意识到这些政策的危害。英国政府公开说房地产市场“破灭了”。Scott Morrison保证让房子买的起。加拿大最近的选举围绕谁能放慢城市螺旋状住房价格。Carrie Lam回应抗议者将房屋价格放到首位。

他们应该向房地产市场很好的地方学习,这些地方确实存在。根据报告中指出的,弹性计划系统,合适税率和金融监管能让房地产市场成为维护社会和经济稳定的力量。新加坡的公共住房系统帮助社会融合。德国的抵押金融帮助他们国家避免了2008年的金融危机;瑞士的计划系统长期运行说明了为什么民粹主义没在那边发酵。全世界的政府需要果断的行动,没有延迟。没有什么比世界经济政治更加岌岌可危的了。


shocks 冲击
britons 应该人
stagnant 停滞不前
Brexit 英国脱欧
far-right National Front 极右翼民族阵线
outrageous 令人发指
unwise 失策
incentive 激励
funnel 漏斗
regulatory infrastructure 监管措施
pledged 保证
spiralling 螺旋上升
inclusion 融合
act decisively 果断的行动
at stake 危在旦夕


posted @ 2021-02-04 14:06:43
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